특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하여 신규로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시되었습니다.
이 상품은 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 구매할 수 있는 상품으며, 연 4%의 고정금리가 적용됩니다.
자격조건
대상 주택 가격 : 9억 원 이하
대출 한도 : 5억 원
LTV : 최대70%(생애최초의 경우 80%)
DTI : 최대60%
만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 함)
소득 : 제한 없음
중도상환수수료 : 없음(기존 주택담보대출에서 갈아탈 때도 면제)
자금 용도 : 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자, 1주택자
신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로,
2023년 1월 30일 출시되었고 1년동안 한시적으로 운영됩니다.
년 4%대 고정금리 대출상품이며, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론은 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 구매할 수 있는 상품으로,
기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)와 다르게 소득 요건이 없다는 것이 특징입니다.
대출 금리
대출 금리는 차주 특성별로 우대형과 일반형으로 구분되어 적용되는데,
주택금액이 6억 원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리인 4.05〜4.35%를 적용받을 수 있고,
나머지는 4.15〜4.45%의 일반형 금리를 적용하여 이용할 수 있습니다.
*중요
23년8월11일부터 일반형 금리가 0.25%인상됩니다.
적용하면, 일반형 금리는 연4.40 ~ 4.70%가 됩니다.
금리는
*주택 가격 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 분들은 연 4.05∼4.35%(우대형)이 적용되고
*주택 가격 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 분들은 연 4.15∼4.45%(일반형)적용 됩니다.
(일반형은 23년8월11일부터는 0.25%인상)
여기에 인터넷을 통하여 신청할 경우 0.1%p 우대금리를 받을 수 있고, 사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등은 최대 한도 0.8%p의 기타 우대금리를 가산하여 금리가 최저 3.15~3.45%까지 낮아질 수 있습니다.
*이미지 출처 : 한국주택금융공사
만기 및 중도상환수수료
만기는 10·15·20·30·40년(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중에서 선택할 수 있으며, 대출 기간 내에 매년 1주택 유지 요건을 검증합니다.(대출실행일 기준으로 매1년마다 검증)
주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론과 동일하게 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용되지만 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
중도상환수수료의 경우 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 추후 특례보금자리론으로 중도 상환하는 경우에도 면제됩니다.
*이미지 출처 : 한국주택금융공사
주택보유수
특례보금자리론은 대출 실행일 이후 매 검증 기준일(대출 실행일로 부터 매해 1년)을 기준으로하여 추가 주택이 있는지 검증합니다.
특례보금자리론 실행 후 추가 주택을 구매 시 위와 같이 1년마다 추가 주택을 검증하여 추가 주택이 확인 될 경우 확인 된 시점으로 6개월 안에 처분해야 합니다.
분양권(조합원 입주권 포함)또는 상속으로 인해 추가 주택을 취득했을 경우는 검증 기준일부터 3년 내에 처분해야 합니다.
처분한 사실을 기한대에 은행이나 공사에 입증하지 못하면 기한의 이익이 상실되고 즉시 채무 전 금액을 변제해햐 하고, 미 처분된 사실을 확인한 날로부터 향후 3년동안 보금자리론을 신규이용할 수 없습니다.
*이미지 출처 : 한국주택금융공사
이 점에 유의하시어 대출 실행에 도움이 되시기 바랍니다.
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